Objektbeschreibung

• Durch Baoab Immobilien kommt diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105m² in sehr begehrter Lage von Klagenfurt-St. Martin zum Verkauf. Bei dieser Wohnung vereint sich sonniges Wohnen, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Dank der idealen Ost-Süd-West-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Licht. Zwei Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein.

  Raumaufteilung:
  Wohnzimmer: ca. 26,90 m² – großzügig und lichtdurchflutet
  2 Terrassen: 11,4m² + 9,10m² - ideal für entspannte Stunden
  Küche: ca. 13 m² – voll ausgestattet und funktional
  Schlafzimmer 1: ca. 16 m² – ruhig gelegen
  Schlafzimmer 2: ca. 14 m² – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
  Schlafzimmer 3: ca. 13 m² – vielseitig nutzbar
  Vorraum/Diele: ca. 15 m² – mit genügend Stauraum
  Badezimmer: modern gestaltet
  WC: separat für mehr Komfort
  Abstellraum: für zusätzlichen Stauraum

  Lage & Infrastruktur
  - Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts – St. Martin. Die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.
  - Wörthersee & Naherholung: Nur wenige Minuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
  - Universität Klagenfurt: Schnell erreichbar – perfekt für Studierende oder Universitätsangehörige.
  - Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
  - Öffentliche Verkehrsanbindung: Sehr gute Bus- und Verkehrsanbindung.

  Die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick
  - Sonnige Ruhelage – ideale Ost-Süd-West-Ausrichtung für viel Tageslicht
  - 2 Terrassen – südseitig und ein westseitig zum Entspannen
  - 3 ruhige Schlafzimmer – optimale Rückzugsorte für die ganze Familie
  - Voll ausgestattete Küche – sofort nutzbar
  - 1 Tiefgaragenplatz optional & Stellplätze – bequemes Parken ohne Stress
  - Großes gemauertes Kellerabteil – mit Fenster & Stromanschluss für vielseitige Nutzung

  Diese Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht – lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Top-Lage in Klagenfurt!
  HWB: 57 kWh/m²a; fGEE 1,08
  
  Sollten mehrere Interessenten an der Wohnung interessiert sein zählt das beste Angbot wobei der Preis auch über dem Ausrufungspreis liegen kann.
  Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
  Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .